買賣應簽定型化契約
 

自由時報 記者王瑞德╱特稿

買賣應簽定型化契約

凶宅、鬼屋人人避之唯恐不及，但一位密宗女法師卻「逆向操作」，由於工作需要，這一位女法師必須在台北待上一陣子，所以她透過管道，上網徵求「鬼屋」、「凶宅」，且特別強調「發生過凶殺案或自殺的房子也沒有關係」，前提是「便宜就好」。

據了解，這位女法師透過一位警察友人上網寄發電子郵件，原因是她認為自己法力夠強，可鎮得住凶宅或鬼屋裡的妖魔鬼怪，且處於如此環境中，反而有利於她的密宗修行；可惜並無熱心人士提供，女法師無法如願以償。

其實，想要買一戶「身家清白」的房子，在購屋或租屋時一定要加一項「凶宅調查」，這是定型化契約的一部分，在「物件調查表」中註明凶宅也在調查之列，賣方若表明「過去從來沒有發生過自殺或任何凶殺案」，再簽立買賣合約，事後如果發現與事實不符，可要求降價、買回甚至賠償，但是切記要註明是「從未發生過」，而非賣家「故意隱瞞」，否則萬一是更早的屋主所發生，而賣家真的不知情，法院照樣會判決賣家無須負責。

依實際發生過的凶宅交易糾紛，想要以刑法詐欺罪控告賣方，成功率不高，但可依民法訴訟方式要求退屋、取回買款；理論上，較少有屋主或房屋仲介公司會「良心」發現，主動告知閣下所看中的房屋是「凶宅」，更遑論詳細解說「曾死過好幾人、分屍成幾大塊」，如果買方不詢問，他們就不會主動說明。

但若屬於刻意隱瞞，卻又訂有契約，則不慎買到凶宅的被害人，依然可以透過協調或訴訟方式要求退屋。

一般誤買凶宅的被害人，都希望原賣方能退回價款、收回房屋，只有對方拒絕，才會訴諸媒體或法律途徑。

資料來源
http://www.libertytimes.com.tw/2005/.../today-so6.htm