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讀者心慌慌屋主問：何謂「凶宅」？我買到一間鄰居說曾有房客從屋頂跳樓自殺，卻掉到其他棟屋頂摔死的房子，我這間房子算是凶宅嗎？因為前任屋主故意隱瞞此事，不然我不可能會買。請教如果買到這種房子怎辦，我可向誰求償？
律師林家慶答：
一般所稱的「凶宅」，雖無法律上的定義，但依照一般不動產買賣交易慣例，是指「曾發生凶殺或自殺致死之情事」的房屋。
至於房屋是否因曾有人在此「發生凶殺或自殺致死之情事」而成為「凶宅」，不僅是個人主觀及心理層面的想法，也會因人、因時或宗教信仰不同而有異，並可藉由時間淡化、記憶淡忘或宗教儀式去除不安的心理。
可向房客繼承人求償
因此，在判斷房屋是否為「凶宅」，應考量事件發生過程，事件經過時間長短等因素，並不以「發生凶殺或自殺致死」的人應「死於屋內」為必備要件。
至於前房客從屋頂跳樓自殺，摔另一間屋頂身亡，是否應屬於凶宅，目前確實有法院採肯定的見解，認為這樣也算凶宅，從而認定賣方因隱瞞此事，應對買方負物之瑕疵擔保損害賠償責任的判決；另曾有法院判決，死者繼承人應對屋主負侵權行為損害賠償責任。也就是說，前任屋主跟該房客的繼承人，你都可請求賠償。至於賠償的金額之認定，法院則通常是透過囑託公正單位鑑價，來認定房屋價值減損的金額，以決定損害賠償的責任範圍。plenews/article/art_id/32813650/IssueID/20100915