台灣凶宅網

返回   台灣凶宅網 > 其他 > 閃!凶宅買屋教戰守則

閃!凶宅買屋教戰守則 如何避免買到凶宅與小撇步文章

回覆
 
主題工具
舊 2017-06-15, 02:29   #1
yu088i
超級版主
 
註冊日期: 2006-07
文章: 10,416
預設 預防房客自殺變凶宅 簽約時可要求房客找連帶保證人

Yahoo奇摩房地產編輯部

「凶宅」是一個讓人望而生畏,頭皮發麻的名詞。買到凶宅,可以要求減少價金或解除契約,因為房子發生過非自然死亡的事故,大多數人就沒有購買的意願,當然會影響成交價格。所以,如果房客在房東的房子裡頭自殺,讓房子變成「凶宅」,這樣已經造成房屋價格的減損,房東應該怎麼辦?

注意繼承限定責任,要找保證人連帶保證

首先,房客在房東的房子裡自殺,造成房東的損失,房東可以主張要求賠償,但既然房客已經往生不存在了,當然不能再對房客來主張,而是要依繼承來對房客的繼承人,例如他的配偶,或順位繼承人子女、父母、兄弟姊妹、祖父母等等來請求。


這裡要注意一件事情,民法關於繼承的責任歷經幾次修法,目前繼承人從繼承開始,雖然還是要承受被繼承人財產上的一切權利、義務,例如上面提到,房客在房子裡自殺,造成房東的損失,這個債務就要由繼承人來承擔,但是,修法之後已經規定,繼承人對於被繼承人的債務,只要以繼承所得的遺產為限來負責就可以了。


什麼叫做以繼承所得的遺產為限來負責呢?假如房客自殺往生,留下一百萬的財產由繼承人繼承,那麼,繼承人就要在一百萬的範圍內,承擔房客自殺造成房東的損害;假如房客一毛錢都沒有留下,繼承人對於房客自殺造成房東的損害就完全不用負責。


那房東的損害不就求償無門了?沒錯。房東要進一步避免以上情況發生,簽訂租賃契約時,必需要求房客找人擔任保證人,就房客造成房屋的一切損害連帶保證。


這樣就一定可以把損失的要回來嗎?未必,要看這位保證人有沒有可供執行的財產。法律上打贏官司只是判決保證人要負賠償責任,但能拿到錢,必需保證人有薪水、不動產可以來執行。



所以,官司贏不一定等於可以拿到錢,記得要找一位有錢的人當保證人才有用。



【地產專欄】蔡志雄:房客自殺變凶宅,該怎麼辦?







https://tw.style.yahoo.com/%E3%80%90...131522441.html

此篇文章於 2017-07-05 09:21 被 yu088i 編輯。
yu088i 目前離線   回覆時引用此篇文章
舊 2017-09-29, 02:05   #2
yu088i
超級版主
 
註冊日期: 2006-07
文章: 10,416
預設 回覆: 預防房客自殺變凶宅 簽約時可要求房客找連帶保證人



【地產專欄】蔡志雄:房客自殺變凶宅,該怎麼辦?



【地產專欄】蔡志雄:房客自殺變凶宅,該怎麼辦?
yu088i 目前離線   回覆時引用此篇文章
舊 2017-09-30, 02:12   #3
yu088i
超級版主
 
註冊日期: 2006-07
文章: 10,416
預設 回覆: 預防房客自殺變凶宅 簽約時可要求房客找連帶保證人

yu088i 目前離線   回覆時引用此篇文章
舊 2017-09-30, 02:13   #4
yu088i
超級版主
 
註冊日期: 2006-07
文章: 10,416
預設 回覆: 預防房客自殺變凶宅 簽約時可要求房客找連帶保證人

yu088i 目前離線   回覆時引用此篇文章
舊 2017-11-22, 23:15   #5
yu088i
超級版主
 
註冊日期: 2006-07
文章: 10,416
預設 回覆: 預防房客自殺變凶宅 簽約時可要求房客找連帶保證人



民眾租屋前可上網搜尋物件地址,或詢問在地房仲、附近鄰居。資料照



房東若擔心房客在屋內自殺使房屋成凶宅,可在契約內載名並要求連帶保證人。自由時報提供
yu088i 目前離線   回覆時引用此篇文章
回覆


目前查看此主題的會員: 1 (0 位會員和 1 位遊客)
 
主題工具

發文規則
不可以發表新主題
不可以發表回覆
不可以上傳附件
不可以編輯自己的文章

啟用 BB 代碼
論壇啟用 表情符號
論壇啟用 [IMG] 代碼
論壇禁用 HTML 代碼

論壇跳轉



所有時間均為台北時間。現在的時間是 19:08


Powered by vBulletin® 版本 3.8.7
版權所有 ©2000 - 2017,Jelsoft Enterprises Ltd.
觀看訪客統計報表