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閃!凶宅買屋教戰守則 如何避免買到凶宅與小撇步文章

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舊 2017-12-08, 12:44   #1
yu088i
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預設 誤買凶宅遭拒貸 虧39萬

【綜合報導】頂新魏家買9戶帝寶,僅付1%自備款,台南單親媽媽莊明玉付了20%的押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,竟然是凶宅,連大眾銀行都拒絕貸款給她,導致棄標,原支付45萬7千元的押標金,也被扣了39萬元。民進黨立委陳亭妃昨怒斥大眾銀行是債權人,怎麼可能不知是凶宅?網友諷:「帝寶能貸99%,小老百姓一分不借。」


為平息民怨,大眾銀行昨特別派業務管理部部長劉乃彰拜訪莊明玉,並將莊小姐已支付的39萬元債權讓渡給大眾銀。而金管會也罕見發布新聞稿,除了要求大眾銀應把39萬元還給當事人外,還將督促大眾銀須給當事人必要的協助,不過金管會官員說,目前並未對大眾銀祭出任何懲處。

無法繳清無奈棄標
陳亭妃在接獲莊明玉陳情後,昨召開記者會當場call out給莊,她說,今年2月初得知台南市善化區大成路有一棟舊的透天厝被法拍,她的存款不足,先去台灣中小企銀詢問是否可貸款,行員告知可先去標再來貸款;沒想到她繳了45萬元押標金,順利以270萬5千元得標後,回頭去台企銀貸款時,卻被告知資格不符。
莊女立刻委託法拍代書協助貸款,三信商銀說房子是凶宅,拒絕貸款,台企銀也拒絕;於是她轉向釋出凶宅的大眾銀行西台南分行借貸,行員回覆是凶宅無法貸款,她再詢問大眾銀行台北總行,竟也被拒絕。莊女說,如果其他銀行因為凶宅,不提供貸款就算了,當初提出聲請拍賣的大眾銀行總該可以貸吧,沒想到竟然也說是凶宅,不能貸款。
莊女在7天繳款期限到期,無奈簽署棄標文件,直到3月15日,台南法院通知,房子在第五標已拍出,莊女必須支付第四標與第五標的差價。她說,由於她告訴法院那是凶宅,第五標公告就註明是凶宅,最後還必須補上39萬元差額,「房子沒買到,還虧了39萬元」,很想跟原屋主一樣燒炭自殺。莊明玉痛斥,頂新集團只要付1%的錢,就能買帝寶,她付了20%押標金,還買不到一間凶宅,「實在太不公平!」銀行永遠只會欺負小老百姓,對大戶都悶不吭聲。



大眾銀:願擔債權
大眾銀行發言人張寒青昨說,基於照顧弱勢的道義責任,已請莊明玉把支付的39萬債權讓渡給該行。張強調,莊女得標後向其他銀行申請貸款遭拒,再到大眾銀行申請貸款時,「我們才知是凶宅」。
對大眾銀的解釋,一家大型行庫高層坦言,「確實有道義上的瑕疵」,因為銀行對房屋的徵信與放款相當嚴謹,房屋淪為法拍屋一定會知道內情。一家銀行主管坦言,大眾銀行在地分行應都已深耕地方許久,一打聽就會知道被法拍原因。
但大眾銀卻表示,2012年本案聲請拍賣時,並不知該房屋是凶宅,而行員陪同台南法院書記官赴現場履勘時,債務人父親還住屋內,因此法院拍賣公告中未註明為凶宅。

銀行疑事前知凶宅
陳亭妃質疑,法院查封房子時,書記官應作查封筆錄,載明實際狀況,而拍賣不動產時,法院也須公告實際狀況,她質疑台南法院登載不實,也懷疑大眾銀行事前知情。
台南地院行政庭長李杭倫說,法院履勘查封不動產時,債權人及債務人為免影響房屋拍賣行情,均會隱匿相關訊息,將加強執行人員教育;而過去僅要求鑑價公司對法拍屋交易行情做鑑定報告,日後會要求鑑價公司依房仲現行買賣調查模式,勾選是否為凶宅回報。
李杭倫說,院方已去函莊女,如果認為之前拍定的不動產,因債務人或債權人未向法院陳報拍賣標的物為凶宅,致個人權益受損,可向法律扶助基金會台南分會尋求協助。


單親媽買法拍凶宅事件簿
2月初
.搜尋法拍公告,看中台南善化一棟透天厝
02/20
.法拍代書開價8萬元,放棄找代書,自行辦理,以270萬5千元得標,先付45萬7千元押標金
02/20~21
.台灣中小企銀告知資格不符,無法7天內放款
02/21~22
.委託法拍代書協助貸款,三信商銀告知是凶宅,拒貸,代書再找台灣中小企銀,也因凶宅拒貸
02/22∼27
.自行詢問大眾銀行西台南分行,以凶宅為由拒貸,再詢問台北大眾銀行總行,同樣遭拒
03/01
.收到法院繳款通知書,因無法貸款,只好棄標
03/15
.法院再度拍售,得標價230餘萬元,原支付45萬7千元被扣39萬元,僅拿回6萬1千多元
資料來源:《蘋果》採訪整理

法拍屋陷阱與預防
★產權不清
.詳讀司法院公告
★無法確保屋況
.法拍屋無法看屋,可詢問周邊鄰居,或懇求樓上樓下借看屋,了解可能屋況,也可向附近警局打聽
★無法交屋
.確認法院公告有無註記是「點交」屋,若有「點交」屋字樣,可聲請法院強制執行,令現住戶強制搬離;若是「不點交」屋,則只能經由相關訴訟取得房子或與佔用人協調
★買到問題宅
.輻射屋:可查詢原子能委員會
.海砂屋:可詢問房仲業者
.凶宅:可詢問鄰居、警局或查詢台灣凶宅網www.unluckyhouse.com

資料來源:《蘋果》採訪整理












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買法拍屋卻差點平白損失39萬元,莊明玉昨接到友人電話關切,心情蕩到谷底。王智勇攝



法拍屋價格較便宜,但購屋陷阱多、風險高。資料照片
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莊明玉棄標的凶宅,已被新北市廖姓男子標走,昨大門深鎖。王智勇攝
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舊 2017-12-10, 09:25   #6
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單親媽買法拍凶宅事件簿
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舊 2017-12-10, 09:26   #7
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金融機構承做房貸認定兇宅原則,是以房屋同棟樓層有發生非自然死亡之情事
或該棟大樓曾有非自然身故之情事,就拒絕撥款

所以銀行不會去看你調閱的回函資料,只會依自己認定的事實去評判

但若地段優質可平衡風險,間接也可提高銀行承做意願

所以能否貸款關鍵是:房屋座落地段與銀行選擇與申請人財力穩定性為重點
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