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閃!凶宅買屋教戰守則 如何避免買到凶宅與小撇步文章

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舊 2014-06-04, 17:39   #1
GoGi8
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預設 凶宅的定義

【凶宅打卡】西寧咒怨
(一開始是老人意外墜樓,後來事件頻傳,爾後亦多人死亡)
http://www.appledaily.com.tw/realtim...0140526/404168
西寧國宅1樓為市場,2樓至4樓是其他公務機關跟商場,5樓到16樓為市府出租國宅,住戶約480戶,因每月租金在五千元左右,住戶多為老弱族群,街坊盛傳,20多年前,有個老兵晚間返家,忘了帶鑰匙按電鈴請住戶開門,卻無人願意幫忙,他只好嘗試攀爬外牆,卻不慎失足摔死。

自此之後,這裡事件頻傳般,20年來超過30條人命在此喪生,包括意外墜樓、自殺跳樓、燒炭自殺、暴斃身亡等各式原因,另也有住戶傳出頻遭鬼壓床、身染怪病,靈異事件層出不窮,2003年7月至9月間,更先後發生3起跳樓自殺案件,詭異地是,跳樓者多非住戶,其中一名曾姓男子更摔落國宅樓下的派出所前。

該所警員回想,曾與管理員合力救下一名欲跳樓的林姓妙齡女子,問她為何輕生,對方竟回答,她原本陪男友在西門町逛街買球鞋,就在男友試穿的當下,她被一股莫名力量牽引,不知不覺走到西寧國宅,搭乘電梯上頂樓,當爬上女兒牆往下望時,「看見許多人不停在向我招手。」當場令警方語塞。

除了跳樓頻傳,2004年2月26日,一名70歲的劉姓老婦被人發現裸身陳屍在電梯井裡,原本警方研判,應是踩空失足墜落身亡,身上衣物被電梯設備勾破脫除,未料事後鑑識人員無論怎麼搜尋,就是沒發現任何衣服碎片,死因至今仍是謎。之後每到深夜,國宅的電梯就不時故障,只要有人入內搭乘,電梯就會自行往下到地下3樓,嚇得晚班管理員不敢巡邏紛紛離職,管委會只好將晚班改為兩人一同值勤。

而早先在住戶強力要求下,市府將派出所搬遷至國宅一樓,期望改善意外頻傳的情況,豈知資深警員亦私下透露,現有偵訊室所在地,原為警員寢室,不過有太多同仁反應,房間沒開空調就已像冷凍庫,「穿長袖、蓋棉被還是常被冷醒,更有人睡醒,發現在單人床上頭腳對調,轉了180度,腳上還有清晰的黑青手印。」警員當時嚇得寧願在沙發上躺,也不願進寢室睡覺,所長只好將寢室改為偵訊室。

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2014-05-1410:49買賣房屋--頂樓跳樓判還購屋金
http://www.appledaily.com.tw/appleda...��還購屋金

黃桂葒(葒音同紅)去年二月和林美珠簽約,購買板橋區某十二層大樓的四樓房屋,黃女並陸續付款三百二十五萬元後,才接獲仲介通知,一月底曾有鄰居在頂樓跳樓身亡,因此希望取消買賣。林女主張,賣屋時並無約定社區其他地方,都不能發生過自殺意外。
新北地院則認為,雙方簽約時,並未如內政部公布的「不動產標的現況說明書」,僅保證「專有部分」無兇殺、自殺,因此社區「共有」部分,並未排除在保證無兇殺、自殺之外,判黃女有權解約。
2014/05/14【孫友廉╱新北報導】蘋果日報

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【凶宅並不限定凶殺或自殺 】
http://ea00336.pixnet.net/blog/post/...96%87%EF%BC%9F

但台灣高等法院判決魏姓女子敗訴,法院認為「凶宅」是指在屋內發生「非自然死亡事件」,並不限定在凶殺或自殺,而是著重在死亡事件是否足以影響住戶心理或房屋交易之價值,如果足以影響,應即屬於「凶宅」。而依民間一般看法,曾發生過兇殺、自殺、意外致死等死亡案件的場所,民眾多存有嫌惡畏懼之心理。

高院指出,在房屋交易市場中,具有「非自然身故」情事之房屋,均會嚴重影響購買意願及購買價格,進而造成市場接受程度及價格低落之情事。因此,凶宅應屬「物之瑕疵」。

高院認為,房屋是否曾經發生「非自然亡故」情事,是消費者考量是否買受之重要因素,房屋的出賣人就房屋移轉占有前之相關使用狀況、瑕疵等情形,負有忠實告知買受人之義務,如出賣人明知有瑕疵情事卻隱匿未告知,自應負債務不履行責任。這棟房子內曾有人意外死亡,魏姓女子卻隱匿未告知李女,魏姓女子應賠償李女的損失。

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綜上所述,應有以下因素可判斷為凶宅:
1、凶宅不限定『凶殺』、『自殺』或意外死亡。
2、頂樓係屬社區或公寓大樓「共有」部分。
3、在房屋交易市場中,具有「非自然身故」情事之房屋,即一般俗稱之『凶宅』,
  均會嚴重影響購買意願及購買價格,進而造成市場接受程度及價格低落之情事。
  因此,凶宅應屬「物之瑕疵」。
4、凶殺、自殺、意外死亡...等是否為凶宅?就見仁見智吧!

此篇文章於 2014-06-04 18:24 被 GoGi8 編輯。
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