自殺凶宅激增 另類投資客下手
 

自殺凶宅激增 另類投資客下手
低價買凶宅，成為房市投資客新歡？

隨著國人自殺率急升，使得發生非自然死亡俗稱的「凶宅」數量激增，由於這類較難脫手的房屋價格，遠低於市價，引來不少投資客勇於低價買進後，重新裝修、改風水，再出租或賣給宗教團體，成為另類房市投資術。

包括信義、永慶、北區等各大直營型房仲公司，都有專人從報紙、警局等管道蒐集全台發生過非自然死亡房子，並一一建檔。

房仲業者透露，近年來自殺率急速上升，造成凶宅大增，不過，連帶出現有凶宅認定不一的問題。永慶房屋協理陳史翎表示，都會區的房子多已大型社區化、高樓化，多數跳樓輕生者，常直接從頂樓跳下，所經之處各樓層到一樓為止，是否都納入凶宅的範圍？還有整個住宅社區算不算？

於是，產生房仲業者對於凶宅的標準寬嚴不一情形。

房仲業者表示，不是所有列為凶宅的房子都拒售，必須看「凶」的程度如何而定，例如房子裡面發生吃安眠藥等非自然死亡，有些房仲公司乾脆拒售省事，有的「凶」事情節較輕微的房子，例如凶宅上下左右各樓層，房仲業者多會在產權調查說明書中載明。

因此，北區房屋首席總經理彭培業歸納，凶宅有直接凶宅及間接凶宅之分。
直接凶宅是指非自然身故直接發生在房屋內，也可說是完全的凶宅。
間接凶宅則是非本戶房屋發生非自然身故情形，例如在頂樓或是樓梯間所發生。

通常房仲人員承接房屋為凶宅時，必須於不動產說明書內註明並向買方客戶說明。確定為直接凶宅，且買方願意購買的情形之下，成交價格約為市價的5～7折。若為間接凶宅，價差為7～8折。

房仲業者私下透露，最受投資客青睞的超低價位凶宅，是位於商業精華區的一、二樓房子，由於總價高，隨便以市價打5、6折買進，再轉手出租給公司行號或出售給宗教團體等，獲利可觀。

民生報20050825

世風日下.人心不古:(
趁火打劫~~~
將心比心吧!這些投機客.....
從業人員不該公開討論這些事情.
這位彭r.常常上電視.鼓動投機客炒作房巿
我看了常常不以為然.如今房市低糜...這些人跑那去了!
害慘一堆人....無奈!!:mad:

其實近年在美國也有興起住凶宅的熱潮，但銷售人也會說的很明
沒有欺瞞之嫌，你情我願
甚至你家不是凶宅就不夠"帥"
只能說看個人怎麼想了~

最近我的手機常常接到一些投客的來電.第一句就問:你有沒有凶宅要賣?讓我常常不知所措..
是撿便宜心態還是買下房子包裝之後再賣給不知情人士?
我遇過一位投客是買下之後.自己整修房子以後.就直接住在裏頭好一陣子.再丟出來在賣.曾有人問他.這是凶宅吔??
他妙著回答:我都敢住在裏面了.凶宅?亂亂說.你看我有事嗎?(其實他白天住在這.晚上他早就溜回家睡了..)
不幸的是...這間房子以很ok的價格賣出了.不知買的當事人心中如何想的.
我們是一定不敢賣的.因為我們要〝售後服務〞的.投客是賣了就跑的(當初房子名下是人頭戶)....事後找誰負責?

嘿~我想人最容易犯的毛病
就是"我應該不會這麼衰吧，壞事都輪到我"的這種投機心態
雖然不是在提倡宿命觀，但有時候知道自己運差就真的應該要認份一點
以保守行事為妙

我猜買家多少也有貪到一點便宜，才會在知道可能是凶宅的這種情況下
還是決定購買
正常人通常有這種疑慮一定會是多方打聽和考量的
不可能只聽投客的片面之詞
至於賣方，則是一定有得賺就好，畢竟他心知肚明
所以才會以ok的價格成交

有的時候買到凶宅真的不能只怪投客~
人為什麼會被騙?
一定是『貪』
看看新聞上被騙的那些人好了
人家一定是告訴對方你只要拿一點錢出來
就可以獲得這麼大筆
否則誰會心甘情願的去匯款呢?
只能說雙方都有錯
自己過度貪心~被騙也是應該的