二房東轉租變凶宅,僅判13萬元違約租金 (高雄市前鎮區)
 

二房東轉租變凶宅　僅判13萬元違約租金 【15:31】 2011/01/17

〔記者鮑建信／高雄報導〕侯姓男子擅自轉租做二房東，結果房客自殺變兇凶後搬遷，
影響房價和出租，曾姓屋主請求損害賠償，雄院判決侯給付違約租金13萬元，
凶宅部分因沒有因果關係，及曾無法提出轉租所造成的損害，判決駁回。

高雄市前鎮區一棟公寓，曾姓屋主租予侯姓男子，租約自98年7月至101年7月，
每月5000元，並規定轉租第三人，須經曾同意。不料，侯擅自轉租予林姓和吳姓二人，
每月租各2500元。

去年4月30日，吳因故在房間開瓦斯自殺身亡，侯害怕而違約搬走，曾始知內情後，
認為沒有人要買或租房屋，憤而要求賠償80萬元。

侯應訊指稱，不清楚合約內容有禁止轉租的規定，並認為房價僅100萬元，
成為凶宅減三成約30萬元，卻要求賠償80萬元不合理。並說，目前工作不穩定，
無法賠償。

承辦法官指出，房屋變凶宅，的確會影響房價，但侯轉租時無法預知會變成凶宅，
也不是所有轉租房屋，都會變成凶宅，加上曾無法舉證轉租所造成的損害，
依最高法院判例，認定沒有因果關係，只判決侯賠償違約26個月租金13萬元。

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