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舊 2007-06-16, 22:18   #1
enny
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預設 自殺凶宅激增 另類投資客下手

自殺凶宅激增 另類投資客下手
低價買凶宅,成為房市投資客新歡?

隨著國人自殺率急升,使得發生非自然死亡俗稱的「凶宅」數量激增,由於這類較難脫手的房屋價格,遠低於市價,引來不少投資客勇於低價買進後,重新裝修、改風水,再出租或賣給宗教團體,成為另類房市投資術。

包括信義、永慶、北區等各大直營型房仲公司,都有專人從報紙、警局等管道蒐集全台發生過非自然死亡房子,並一一建檔。

房仲業者透露,近年來自殺率急速上升,造成凶宅大增,不過,連帶出現有凶宅認定不一的問題。永慶房屋協理陳史翎表示,都會區的房子多已大型社區化、高樓化,多數跳樓輕生者,常直接從頂樓跳下,所經之處各樓層到一樓為止,是否都納入凶宅的範圍?還有整個住宅社區算不算?

於是,產生房仲業者對於凶宅的標準寬嚴不一情形。

房仲業者表示,不是所有列為凶宅的房子都拒售,必須看「凶」的程度如何而定,例如房子裡面發生吃安眠藥等非自然死亡,有些房仲公司乾脆拒售省事,有的「凶」事情節較輕微的房子,例如凶宅上下左右各樓層,房仲業者多會在產權調查說明書中載明。

因此,北區房屋首席總經理彭培業歸納,凶宅有直接凶宅及間接凶宅之分。
直接凶宅是指非自然身故直接發生在房屋內,也可說是完全的凶宅。
間接凶宅則是非本戶房屋發生非自然身故情形,例如在頂樓或是樓梯間所發生。


通常房仲人員承接房屋為凶宅時,必須於不動產說明書內註明並向買方客戶說明。確定為直接凶宅,且買方願意購買的情形之下,成交價格約為市價的5~7折。若為間接凶宅,價差為7~8折。

房仲業者私下透露,最受投資客青睞的超低價位凶宅,是位於商業精華區的一、二樓房子,由於總價高,隨便以市價打5、6折買進,再轉手出租給公司行號或出售給宗教團體等,獲利可觀。

民生報20050825
enny 目前離線   回覆時引用此篇文章
舊 2007-09-20, 16:07   #2
kokoweb
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住址: 台北市
文章: 38
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世風日下.人心不古
趁火打劫~~~
將心比心吧!這些投機客.....
從業人員不該公開討論這些事情.
這位彭r.常常上電視.鼓動投機客炒作房巿
我看了常常不以為然.如今房市低糜...這些人跑那去了!
害慘一堆人....無奈!!
kokoweb 目前離線   回覆時引用此篇文章
舊 2007-12-30, 23:12   #3
eca218
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註冊日期: 2007-12
文章: 56
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其實近年在美國也有興起住凶宅的熱潮,但銷售人也會說的很明
沒有欺瞞之嫌,你情我願
甚至你家不是凶宅就不夠"帥"
只能說看個人怎麼想了~
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舊 2007-12-31, 13:40   #4
kokoweb
普通會員
 
註冊日期: 2006-12
住址: 台北市
文章: 38
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最近我的手機常常接到一些投客的來電.第一句就問:你有沒有凶宅要賣?讓我常常不知所措..
是撿便宜心態還是買下房子包裝之後再賣給不知情人士?
我遇過一位投客是買下之後.自己整修房子以後.就直接住在裏頭好一陣子.再丟出來在賣.曾有人問他.這是凶宅吔??
他妙著回答:我都敢住在裏面了.凶宅?亂亂說.你看我有事嗎?(其實他白天住在這.晚上他早就溜回家睡了..)
不幸的是...這間房子以很ok的價格賣出了.不知買的當事人心中如何想的.
我們是一定不敢賣的.因為我們要〝售後服務〞的.投客是賣了就跑的(當初房子名下是人頭戶)....事後找誰負責?

此篇文章於 2007-12-31 13:42 被 kokoweb 編輯。
kokoweb 目前離線   回覆時引用此篇文章
舊 2008-01-01, 17:03   #5
eca218
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註冊日期: 2007-12
文章: 56
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嘿~我想人最容易犯的毛病
就是"我應該不會這麼衰吧,壞事都輪到我"的這種投機心態
雖然不是在提倡宿命觀,但有時候知道自己運差就真的應該要認份一點
以保守行事為妙

我猜買家多少也有貪到一點便宜,才會在知道可能是凶宅的這種情況下
還是決定購買
正常人通常有這種疑慮一定會是多方打聽和考量的
不可能只聽投客的片面之詞
至於賣方,則是一定有得賺就好,畢竟他心知肚明
所以才會以ok的價格成交

有的時候買到凶宅真的不能只怪投客~
人為什麼會被騙?
一定是『貪』
看看新聞上被騙的那些人好了
人家一定是告訴對方你只要拿一點錢出來
就可以獲得這麼大筆
否則誰會心甘情願的去匯款呢?
只能說雙方都有錯
自己過度貪心~被騙也是應該的
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