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閃!凶宅買屋教戰守則 如何避免買到凶宅與小撇步文章

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舊 2021-04-16, 21:23   #1
yu088i
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預設 辯不知道燒炭房客在醫院第5天後死亡 隱匿凶宅被判詐欺罪定讞

更新時間: 2021/02/04 14:50


屋主認為房客燒炭, 送醫5天後在醫院死亡,無須揭露,遭認定是詐欺行為。示意圖。

高雄簡姓母女6年前委託仲介將名下中古屋賣出,卻未告知多年前曾有房客在屋內燒炭自殺送醫不治,買家辦完過戶後得知買到凶宅,怒告簡姓母女詐欺,高雄地院一審判簡母3月、簡女2月有期徒刑,均可易科罰金,女兒另獲緩刑2年。母女上訴後辯稱房客送醫後5天才死在醫院,不算凶宅,但高雄高分院不採信,將上訴駁回定讞。


檢方起訴簡姓母女指出,簡女名下一棟房屋曾隔間出租,2012年11月間,一名陳姓租客在房內燒炭自殺,經送醫救治5天後宣告死亡,母女倆明知此事,卻在2015年10月間委託仲介出售房屋時,由簡女授權妹妹在「標的物現況說明書」內「是否知悉本標的物曾經發生凶殺、自殺或非自然身故等因素致死或求死行為並致死等情事」欄位勾選「否」,簡母出面與仲介及買主洽談時也隱匿此事,並與買主李姓女子談妥以695萬餘元成交。

隔年2月李女辦妥房屋過戶,不久就從管理員處得知屋內曾有房客燒炭自殺,一氣之下提告簡姓母女詐欺。

法院審理時簡女辯稱,就算當時李女知道這是凶宅,她還是會買,因為她事後仍有租金的收入,且後來她們一直要跟李女加價買回,但她都不願意,代表這個房子在她心中不只700多萬等;簡母則辯稱她不知道燒炭房客在送醫第5天後才死亡也要跟房仲說明,且李女自從交屋之後一直有在收租金,並沒有財產上的損失,她們絕不是故意要隱瞞屋內有人自殺的事情等。

但法院認為,雖何謂兇宅實務上並無明確定義,但屋內曾有房客燒炭自殺,送醫後不治身亡,確屬購屋相關重大訊息,足以影響一般民眾承買意願及影響交易價格,簡姓母女在售屋過程中本應將此事據實完整揭露告知房仲或買方,卻仍故意隱匿,已有不法犯意。

合議庭認為,該房屋經高雄市不動產估價師公會鑑定,在發生燒炭自殺一事後,已由原估價997萬6550元減為687萬7834元,簡姓母女以695萬元與李女成交,比鑑定價格高出7萬多元,認為母女倆確犯詐欺取財罪,但念在2人犯後坦認犯行,各判母親3月、女兒2月徒刑,另宣告簡女緩刑2年、給付國庫3萬元定讞。(王吟芳/高雄報導)

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