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舊 2021-10-18, 01:51   #1
symis
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預設 彰化上吊別墅「就很凶」 開價多300萬真敢喊

彰化上吊別墅「就很凶」 開價多300萬真敢喊

事故屋通常會比市價便宜5~7折,藉由低價消弭買家疑慮,不過彰化大村鄉擺塘巷卻有中古別墅開價880萬元,比市價高出200~300萬元,廣告還強調「就很凶」,格外引人矚目;專家指出,事故屋高於市價原本就與市場認知衝突,加上擺塘巷並非彰化的蛋黃區,缺乏地段效益,再者800萬元能在員林入手公寓,或是在台中買到更年輕的房子,認為調整價格才更有機會出售。

別墅位於大村鄉擺塘巷,屋齡31年,規劃6房3廳3衛,建築46.83坪、土地47.51坪,根據銷售方說法,屋內曾經有人上吊,正在整理當中,交屋時間為簽約後2個月。值得一提的是,廣告也直接坦承是凶宅,不僅標榜「盪鞦韆系列」,還註明「就很凶」,雖然開誠佈公依舊被人詬病,網友質疑開價偏高,還有人直呼「比台中水湳市場的房子還要貴這真的凶」,網路看法不一。

群義房屋員林大道店陳姓業務表示,事故屋通常不是購屋首選,為了吸引買家通常會比市價便宜5~7折,若以擺塘巷來看,假設土地23坪、建築45坪的中古屋,成交總價多在570~650萬元,反觀該物件屋齡已屆30年,不是新房子卻高於行情.再者事故屋高於市價原本就與認知衝突,地段也非彰化的蛋黃區,脫手難度偏高,可能要調整價格才有機會。

他補充說明,若以800萬元來看,相同價位能在員林入手公寓,或是在台中買到更年輕的房子,更靠近市區機能也更方便,因此物件誘因相對不,除非手頭寬裕或是有地緣關係者才會選擇,一般很難青睞這類物件,倘若真有買家出手,估計將以自住為主,可能是親戚之間就近安居,或是親族之間買賣行為,例如哥哥過世房子被弟弟買下保存,才會發生凶宅高於市價卻成功出售的情形。(余奕賢/台北報導)

https://tw.appledaily.com/property/2...NV6627FW3L4ZY/
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