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舊 2018-07-17, 14:54   #1
yu088i
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預設 【蘋果發涼片】夜夜飄出蜂蜜蛋糕味 驚覺誤租凶宅

出版時間:2018/07/03 14:35

新增: 動新聞、網友回應、對話截圖、崔媽媽基金會說法、律師建議

租屋住進凶宅,解約還被沒收保證金,不幸的案例,發生在台北張同學身上,他和4名同學合租新北市新店區一處獨棟別墅,入住後衰事、怪事不斷,房間夜夜飄出蜂蜜蛋糕味,開窗味道也散不掉,一打聽才知前屋主在家燒炭身亡,房屋後遭法拍,新屋主購入隱瞞凶宅資訊出租,他們嚇得立刻解約退租,被沒收5萬元押金,憤而向《蘋果》投訴;對此,房東不願回應。律師表示,依租賃契約規定房東無義務告知凶宅,若和協商後房東拒絕退費,只能提告。

就讀景文科技大學二年級的張同學(19歲)向《蘋果》投訴,指透過《591》租屋網,看中位於新店綠中海2期社區的三層樓透天厝,每月租金25000元,由他代表和房東簽約,繳付2個月押金共5萬元,並於4月30日與另4名同學搬進新房子。

張生表示,搬進新家後,他和室友們衰事、怪事不斷,其中一名男同學騎車北宜公路返家時遇到落石坍方,差點兒砸到他,返回租屋時又騎士突然竄出,在他眼前摔車,最後男同學自己也發生車禍,男同學覺得風水不對先搬家。

接著,張生和同居女友健康也出問題,「一直咳,去看醫生卻說沒有生病,查不出原因」,張生激動表示,租屋處怪事越來越多,包括廁所水龍頭半夜自動打開,還有「二樓右邊房間,每天晚上有一個甜甜的像蜂蜜蛋糕的味道,開窗戶想把味道散去,但關上窗戶之後味道就會越來越濃。」靈異事件頻傳,室友決定搬離。

張生向鄰居打聽,才知道5、6年前該處曾發生屋主在家中燒炭身亡的事件,「當時警察都有來,這邊只要住得久一點都知道。」張生並向《蘋果》出示2014年的法拍記錄,筆錄載明前任屋主疑似燒炭身亡,房屋淪至3拍,總價910多萬元標出。

張生告知房東該處是凶宅,要解約退租,房東卻認為是提前解約,不願意歸還5萬元押金,張生懊惱地告訴記者,自己是初次租屋,不知道要先問房東是否為凶宅,「我一直打電話還有Line不斷跟他溝通,希望他能跟我面對面好好談,但他只說法院見。」張生表示,若房東最後拒退押金,將向其提告。

張生帶記者回到綠中海2期社區,警衛室管理森嚴,車輛進出都需嚴格控管,記者詢問鄰居前屋主燒炭問題,他緊張回應:「唉唷,不要講這個啦。」記者數度撥打羅姓房東電話,不是接起來就掛斷,就是轉接語音信箱,最後終於接通卻表示,「他不在家,晚一點再打。」之後再打就直接轉語音信箱。

律師李沛軒表示,凶宅就房屋買賣而言,屬於嚴重瑕疵,法律明文規定需要特別告知,但對於出租凶宅,卻沒有明確規定房東要主動告知房客,讓房東有刻意隱瞞的機會,嚴重造成房東與房客之間資訊不對稱。

李沛軒建議房客看屋時要特別事先詢問,甚至在簽約時由房東在合約保証承租房屋並非凶宅,如果事後發現為凶宅,就可以依照《民法》第92條主張遭到詐欺,要求退租,並可提告刑法詐欺罪。但若如果簽約前沒有詢問,事後才發現是凶宅,房東未必會被認為有詐欺的故意,只能跟房東透過協調解決而產生爭議。

詭異的蜂蜜蛋糕味道,也引發網友在板上討論,Steven Lu率先回應,「甜甜的蜂蜜蛋糕味也太棒。另外,沒被落石砸到,騎士竄出摔車你卻沒摔,後來出場車禍你能全身而退,聽來是冥冥之中有被幫忙到。」另一位網友龍潭清也在下方回覆,「甜甜的蜂蜜蛋糕味也太棒?? (你確定每天聞同樣味道 不會膩??) 還是-----你----你是---- 你是那位屋主??」Chun Hua Su說,「那個應該不是純粹蛋糕味!家裡有長輩過世辦喪事的都知道那種靈堂味,有花味木頭味還有大體味,混起來的確是某種說不出來的味道。」

崔媽媽基金會則提醒,「如果租到凶宅,責任擔保部分只能再協商,目前沒有辦法強制要求房東終止合約。因為租賃項目,並沒有像買賣房屋一樣,具有瑕疵擔保責任。」

無法強制解約又與房東協商破局,最後只能訴諸法律。和邑國際法律事務所朱俊穎律師提醒,「雖然《民法》單一的租賃篇章的確針對凶宅,沒有沒有特別規範。但承租人可以尋求,在《民法》總則第88條他認為說這是一個交易上的重要資訊,所以他應該要事先知道,因為他不知道而做出承租的決定,可以總則第88條準則撤銷租約。」朱俊穎律師透露,《民法》總則第88條適不適用還是要看法官的心證。(王威智/台北報導)


出版: 00:00
更新: 14:35



想知道更多,一定要看……







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更詭異的是,鋪著木頭地板的房間,夜夜飄出蜂蜜蛋糕味,嚇得原本住在裡面的一對情侶,只睡了3天就不敢再繼續住下去。張同學提供
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因房東不願意退租,張同學因此前後寄出3份存證信函。林琨凱攝



入住後怪事不斷,廁所水龍頭半夜自動打開。翻攝畫面
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